Ihr Immobilienmakler für die Region Berlin & Brandenburg

Graf von Held Commercial hat sich als Immobilienmakler spezialisiert auf den Verkauf von Wohn-und Geschäftshäusern und Gewerbeimmobilien in Potsdam, Berlin, und dem Berliner Umland.

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder haben sich bereits dazu entschlossen?  Gern sind wir bei der Verkaufsentscheidung, der Vorbereitung des Verkaufs behilflich und begleiten Sie als Makler während des gesamten Verkaufsprozess.

Graf von Held Commercial möchte Ihre Erwartungen beim Verkauf Ihrer Immobilie übertreffen und steht Ihnen als kompetenter und integerer Partner zur Seite und begleiten Ihren Immobilienverkauf seriös, zuverlässig und diskret.

Graf von Held Commercial ist ein unabhängiges und inhabergeführtes Immobilienunternehmen. Wir haben uns als Immobilienmakler spezialisiert auf den Verkauf von Wohn-und Geschäftshäusern, (Zinshäusern), Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Hotels, Hostels, Logistik-,/ Einzelhandel-/ Gewerbeflächen, Lagerhallen, Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie als Makler ebenfalls bei der Suche nach einer neuen Kapitalanlage.

• Graf von Held Commercial begleitet als Makler den Verkauf von Wohn-und Geschäftshäusern, (Zinshäusern), Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Hotels, Hostels, Logistik-,/ Einzelhandel-/ Gewerbeflächen, Lagerhallen, Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken.
• Graf von Held Commercial steht für eine professionelle Bewertung- und Marktpreiseinschätzung von Wohn-und Geschäftshäusern, (Zinshäusern), Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Hotels, Hostels, Logistik-,/ Einzelhandel-/ Gewerbeflächen, Lagerhallen, Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken.
• Graf von Held Commercial hat beste Kontakte im Maklernetzwerk, zu Architekten, Notaren und Handwerkern verschiedener Fachbereiche.

Welchen Preis zahlen Kaufinteressenten für Ihre Immobilie?

Einen ersten Eindruck verschafft Ihnen unsere Online-Immobilien-Bewertung. Vollkommen gleich, ob Sie sich zunächst nur über den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie informieren oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen möchten.
Wir stehen Ihnen als Makler gerne für eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Seite. Für eine detaillierte Einschätzung Ihrer Immobilie empfehlen wir einen Besichtigungstermin vor Ort- denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein feinfühliger Prozess, bei dem sämtliche Faktoren genauestens in Betracht gezogen werden sollten.

Jede Immobilie weist unzählige Besonderheiten auf, die sich nicht pauschal durch Kennzahlen ermitteln lassen. Auf Grund dessen ist eine persönliche Bewertung eines erfahrenden Maklers unabdingbar.
Exklusiv für Sie als Eigentümer einer Immobilien bewerten wir kostenfrei. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Um eine Immobilie erfolgreich und zu den bestmöglichen Konditionen zu vermarkten, benötigt es eine gute Vorbereitung und viel Erfahrung. Viele Eigentümer einer Immobilie unterschätzen diesen Aufwand. Die meisten Eigentümer möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie den bestmöglichen Preis erzielen. Auf Grund dessen ist eine realistische Marktpreiseinschätzung erforderlich. Denn ein zu hoch gewählter Preis schreckt Käufer ab und bei einer lange Vermarktungsdauer entstehen zusätzlich Kosten für den Leerstand der Immobilie.

In den meisten Fällen liegt der Kauf des Eigentums weit zurück und zudem wurden im Laufe der Zeit Modernisierungen vorgenommen, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Des Weiteren hat sich in der Zwischenzeit der Immobilienmarkt stark verändert. Viele Eigentümer überschätzen den Wert der eigenen Immobilie und gehen mit einem über- oder unterschätzen Preis in die Vermarktung. Auf Grund dessen ist eine detaillierte Einschätzung Ihrer Immobilie unabdingbar, denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein feinfühliger Prozess, bei dem sämtliche Faktoren genauestens in Betracht gezogen werden sollten. Um ein optimales Ergebnis zu erzielen, benötigen Sie also einen passenden Verkaufspreis der am Markt akzeptiert wird.

Graf von Held Immobilien möchte Sie bei Ihrem Verkaufsvorhaben professionell und erfolgreich unterstützen.

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Was ist eine Immobilie?

Das Wort Immobilie hat seinen Ursprung aus dem lateinischen. Die Vorsilbe „im“ bedeutet „nicht“ und das lateinische Wort „mobilis“ bedeutet „beweglich“. „im-mobilis“ steht also für „nicht beweglich“. Eine Immobilie kann also als eine nicht bewegliche Sache betrachtet werden. In der Rechts- und Wirtschaftssprache spricht man auch von einem „unbeweglichen Sachgut“. Eine Immobilie ist also ein Bauwerk oder ein Grundstück. Weitere Beispiele für Immobilien sind: Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Wohnhäuser, Industriegebäude, Hallen, Garagen, Felder und Flächen.

Bauwerke können für sich genommen als Immobilie bezeichnet werden, werden aber üblicher Weise als eine Einheit mit dem Grundstück betrachtet.

Das Bürgerliche Gesetzbuch (§94) definiert folgendes:

„(1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.
(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.“

Der Begriff Immobilie bezeichnet im Regelfall also ein Grundstück in Verbindung mit allen darauf befindlichen Gebäuden. Auch beim Kauf von Immobilien ist gewöhnlich ein Grundstück in Verbindung mit dem dazugehörigen Bauwerk gemeint.

Ein vergleichbarer Begriff für Immobilie ist die „Liegenschaft“. Diese Liegenschaft bennent ein oder mehrere Grundstücke oder Gebäude, die in der Regel eine funktionale Einheit bilden, in gewisser Weise zusammenhängen und von der Umgebung abgegrenzt sind, unabhängig von ihrer Flächenausdehnung und der Überschreitung von Grenzen. Die Liegenschaft umfasst sowohl das Grundstück als auch das darauf gebaute Grundstück. Im Bebauungsplan kann für Liegenschaften die private, gewerbliche oder industrielle Bebauung vorgesehen sein. In Deutschland ist der Begriff häufig im amtlichen Sprachgebrauch zu finden.

Wissenswertes zu Potsdam:

Die Landeshauptstadt Potsdam zählt rund 180.000 Einwohnern und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Brandenburg. Das Potsdamer Stadtgebiet besteht zu rund 75 % aus Grün-, Wasser- und Landwirtschaftsfläche, 25 % sind bebaut. Die an der Havel gelegene Stadt Potsdam hat große Bekanntheit für ihr Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen. Es befinden sich einzigartige Schloss- und Parkanlagen in Potsdam und Umgebung. Seit 2019 ist Potsdam UNESCO-Filmstadt. Das im Jahre 1912 gegründete Filmstudio Potsdam Babelsberg gehört zu den modernsten Filmstudios in Deutschland und Europa.  Das Filmstudio Babelsberg im Potsdamer Stadtteil Babelsberg ist das älteste Großfilmstudio der Welt und gleichzeitig das flächenmäßig größte Filmstudio in ganz Europa. Großen Bekanntheitsgrad erreichte das Studio Babelsberg mit legendären Filme der Anfangszeit: Metropolis und Der blaue Engel. Das Filmstudio Babelsberg ist eines der führenden internationalen Zentren für Produktionen von Film und Fernsehen. Die UFA, ein Unternehmen der Bertelsmann Gruppe, hat seinen Sitz in Potsdam. Diese zählt zu den umsatzstärksten deutschen Firmen im Sektor der Fernsehfilm- und TV-Produktionen. Das Filmförderungsunternehmen Medienboard Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in der Landeshauptstadt Potsdam zuhause.

Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt Potsdam zu einem europäischen Wissenschaftszentrum. Es gibt drei öffentliche Universitäten und mehr als 30 Forschungsinstitute.

In Potsdam findet man über 20 Gewässer. Hierzu zählen z.B. der Heilige See, der Aradosee, der Templiner See, der Tiefe See und der Griebnitzsee.  In den ländlichen Außenbezirken befinden sich z.B. der Sacrower See, der Lehnitzsee, der Groß Glienicker See, der Fahrlander See und der Weiße See. Zu den Gewässern zählen neben der Potsdamer Havel, der Sacrow-Paretzer Kanal, der Teltowkanal, die Nuthe und die Wublitz. Die Potsdamer Havel fließt am Strandbad Babelsberg entlang. Folgende Gemeinden und Städte grenzen an Potsdam: Berlin, Stahnsdorf, Nuthetal, Michendorf, Schwielowsee mit seinen Außenbezirken Geltow, Caputh, Ferch und Werder a.d.Havel, Ketzin a.d. Havel, Wustermark und Dallgow-Döberitz.

Die Landeshauptstadt Potsdam unterteilt sich in 34 Stadtteile, die wiederum in 84 statistische Bezirke unterteilt sind.

Potsdam Nord:

Bornim

Nedlitz

Bornstedt

Sacrow

Eiche

Grube

Golm

 Innenstadt:

Nördliche Innenstadt

Südliche Innenstadt

 Nördliche Vorstädte:

Nauener Vorstadt

Jägervorstadt

Berliner Vorstadt

 Westliche Vorstädte:

Brandenburger Vorstadt

Potsdam West

Wildpark

Babelsberg

Klein Glienicke

Babelsberg Nord

Babelsberg Süd

 Potsdam Süd

Templiner Vorstadt

Teltower Vorstadt

Schlaatz

Waldstadt I

Waldstadt II

Industriegelände

Forst Potsdam Süd

Potsdam Südost

Stern

Drewitz

Kirchsteigfeld

Nördliche Ortsteile:

Uetz-Paaren

Marquardt

Satzkorn

Fahrland

Neu Fahrland

Groß Glienicke

Potsdam ist durch die folgenden Postleitzahlen sortiert:

Am Stern 14480

Babelsberg Nord 14482

Babelsberg Süd 14482

Berliner Vorstadt 14467

Bornim 14469

Bornstedt 14469

Bornstedter Feld 14469

Brandenburger Vorstadt 14467, 14469, 14471

Drewitz 14480

Eiche 14469

Fahrland 14476

Golm 14469, 14476

Groß Glienicke 14476

Grube 14469

Industriegelände 14478

Jägervorstadt 14469

Kartzow 14476

Kirchsteigfeld 14480

Klein Glienicke 14482

Krampnitz 14476

Marquardt 14476

Nauener Vorstadt 14469

Nedlitz 14469

Neu Fahrland 14476

Nördliche Innenstadt 14467, 14469, 14473

Paaren 14476

Potsdam West 14469, 14471

Sacrow 14469

Satzkorn 14476

Schlaatz 14478

Südliche Innenstadt 14473

Teltower Vorstadt 14473, 14478

Templiner Vorstadt 14473

Uetz 14476

Waldstadt I 14478

Waldstadt II 14478

Das Klima in der Landeshauptstadt Potsdam kann als gemäßigtes Klima bezeichnet werden.  Wetter extreme sind selten. Der Temperaturverlauf liegt in etwa dem bundesdeutschen Durchschnitt.

Die Tageszeitung Potsdamer Neueste Nachrichten erscheint als Tageszeitung in Potsdam. Ebenso bekannt die Märkische Allgemeine Zeitung mit einem Regionalteil über Potsdam. Der Rundfunksender RBB sendet aus Potsdam–Babelsberg. Dort sind ebenso die Radiosender Antenne Brandenburg, Radio Fritz und Radio Eins sowie die Fernsehsendungen Brandenburg aktuell und zibb zuhause.  Des weiteren gibt es in Potsdam den Fernsehsender Potsdam TV sowie die Radiosender Radio Potsdam und Radio Teddy.

Die größten Arbeitgeber in Potsdam sind u. a. die Universität Potsdam, die Stadt Potsdam, die Stadtwerke Potsdam, die AOK Nordost, die Mittelbrandenburgische Sparkasse, das Land Brandenburg sowie die Investitionsbank des Landes Brandenburg.  Im Privatsegment zählt die Firma Oracle, die im Jahr 2001 eine Zweigniederlassung in Potsdam eröffnete. Der Süßwarenhersteller Katjes baute 2006 am Produktionsstandort Potsdam Babelsberg eine Bonbonfabrik.

Das Wappen von Potsdam. Wappenbeschreibung: In Gold ein linkssehender, schwarzbewehrter golden gerauteter roter Adler. Den oberen Schildrand ziert eine gewölbte fünfzinnige rote Mauerkrone.

Die Flagge der Stadt Potsdam ist „zweistreifig Rot-Gelb mit dem in der Mitte aufgelegten Wappen.

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Wissenswertes zu Berlin:

Berlin ist die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. 1237 wurde Berlin erstmals urkundlich erwähnt. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs wurde Berlin im Jahre 1945 von den Siegermächten geteilt: Ost-Berlin war ab 1949 die Hauptstadt der Deutschen Demokratischen Republik (DDR), hingegen West-Berlin schloss sich an die alte Bundesrepublik Deutschland an. Mit der deutschen Wiedervereinigung im Jahr 1990 wuchsen die beiden Berliner Stadthälften wieder zusammen. Die Stadt Berlin wurde gesamtdeutsche Hauptstadt.

Die Stadt Berlin hat rund 3,7 Mio. Einwohnern und zählt damit zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Der Stadtstaat Berlin besteht aus zwölf Bezirken. Diese unterteilen sich in 96 Ortsteile. Berlin wird vom Senat von Berlin und den zwölf Bezirksverwaltungen verwaltet. Steglitz-Zehlendorf ist der sechste Verwaltungsbezirk von Berlin und zählte eine Einwohnerzahl von 308.697 Einwohnern (Stand 31.12.2019). Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf entstand 2001 im Zuge der Verwaltungsreform durch die Zusammenlegung der früheren Bezirke Steglitz und Zehlendorf.

Steglitz-Zehlendorf gilt als verhältnismäßig wohlhabendes Wohngebiet mit einer günstigen Sozialstruktur. Die meisten Einkommensmillionäre Berlins wohnen in diesem Bezirk.

Zu Steglitz-Zehlendorf gehören die nachfolgenden Ortsteile:

Steglitz Südende

Steglitz Bismarckviertel

Lichterfelde West

Lichterfelde Süd

Lichterfelde Ost

Lankwitz

Zehlendorf Düppel

Zehlendorf Schlachtensee

Zehlendorf Schönow

Zehlendorf Onkel-Toms-Hütte

Dahlem

Nikolassee

Schwanenwerder

Wannsee

Wannsee Kohlhasenbrück

Wannsee Steinstücken

Wannsee Heckeshorn

Wannsee am Sandwerder

Wannsee Stolpe

Die Postleitzahlen von Steglitz-Zehlendorf lauten: 12157, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195

Im Ortsteil Dahlem finden sich etliche wissenschaftlicher Einrichtungen und die Freien Universität.

Steglitz-Zehlendorf mündet im Westen an die Landeshauptstadt von Brandenburg: Potsdam, In Berlin an die Bezirke Charlottenburg-Wilmersdorf & Tempelhof-Schöneberg.

An der südlichen Landesgrenze liegen Kleinmachnow und Teltow. Der westlichste Punkt Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee in der Havel. Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf findet man ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen. Westlich gelegen finden sich Erholungsgebiete wie der Wannsee, der südliche Grunewald mit seinen Seen Krumme Lanke und Schlachtensee.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als bürgerlicher Wohnort von Berlin und weist eine gute Sozialstruktur auf. Charlottenburg-Wilmersdorf ist eines der umsatzstärksten Geschäfts- und Handelszentren in Berlin. Am Kurfürstendamm befindet sich die Europäische Filmakademie, die jährlich die Verleihung des Europäischen Filmpreises ausrichtet. Charlottenburg errichtet und 1705 die Stadt Charlottenburg gegründet wurde. Bis zur Eingemeindung zu Groß-Berlin im Jahr 1920 entwickelte sich Charlottenburg zur reichsten Stadt Preußens.

Der ehemalige Bezirk Wilmersdorf und heutige Ortsteil wurde nach 1220 gegründet. Seit 1912 führte die Stadt die Bezeichnung Berlin–Wilmersdorf. Der Bezirk entstand zum 01. 01.2001 durch den Zusammenschluss der beiden ehemaligen West-Berliner Bezirke Charlottenburg und Wilmersdorf. Im Jahr 2004 wurde der Bezirk in die heutigen Ortsteile gegliedert.

Ortsteile:

Charlottenburg

Altstadt Charlottenburg

Witzleben

Klausenerplatz

Kalowswerder

Lietzow

Wilmersdorf

Güntzelkiez

Rheingauviertel

Künstlerkolonie

Schmargendorf

Grunewald

Westend

Villenkolonie Westend

Neu-Westend

Pichelsberg

Ruhleben

Siedlung Eichkamp

Siedlung Heerstraße

Charlottenburg Nord

Jungfernheide

Paul-Hertz-Siedlung

Plötzensee

Großsiedlung Siemensstadt

Halensee

Die Postleitzahlen in Charlottenburg–Wilmersdorf lauten: 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 14052, 14055, 14057, 14059, 10707, 10709, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 14197, 14193–14199, 14193,14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059,13627,10709, 10711

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Wissenswertes zum Immobilienmakler:

Die Begrifflichkeit des Maklers erklärt sich in seiner ursprünglichen Bedeutung „Geschäfte machen“. Ein Makler fungiert als Vermittler einer Gelegenheit zum Abschluss von Kaufverträgen. Am meisten kommt vor allem das Makeln von Grundstücken oder Mietverhältnissen, sowie von Wertpapieren zum tragen. Die rechtlichen Erfordernisse zur Ausübung des Berufs werden in der Makler– und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt.

Ein Immobilienmakler ist ein selbstständiger Gewerbetreibender, der eine Gelegenheit für einen Kaufvertrag oder Mietvertrag für Immobilien nachweist oder eine Gelegenheit vermittelt und somit als Makler zwischen Eigentümer und Interessenten tätig ist. Im Fall durch seine Tätigkeit ein Vertrag zustande kommt, stellt der Makler eine Provision „Courtage“, deren Höhe üblicherweise nach dem Kaufpreis oder auch Mietpreis richtet.

Ein Immobilienmakler benötigt neben der Gewerbeanmeldung in jedem Fall eine behördliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung zur Ausübung seiner Tätigkeit. Diese Erlaubnis umfasst: die Vermittlung des Abschlusses (Vermittlungsmakler) oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss (Nachweismakler) von Verträgen über: Grundstücke bzw. Immobilien, grundstücksgleiche Rechte, vermietete Wohnräume und gewerbliche Räume.

Der Nachweismakler leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Er ist in diesem Sinne nicht verantwortlich für die Güte einer Leistung, sondern nur für die Möglichkeit, über diese einen Vertrag abzuschließen. Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit der Suche und Benennung eines Interessenten, untersagt ihm aber, mit diesem in Verbindung zu treten. Als reiner Nachweismakler bedarf es keiner besonderen Sachkunde. Der Nachweismakler muss lediglich eine konkrete Abschlussmöglichkeit benennen.  Im Gegensatz zum Nachweismakler ermöglicht der Vermittlungsmakler es dem Interessenten, ohne weiteres in konkrete Vertragsverhandlungen mit dem Dritten einzugehen und auf den Willen des Vertragspartners zum Vertragsschluss einzuwirken. Ein nicht abschlussbereiten Interessenten muss also abschlussbereit geführt werden.

Der Immobilienmakler verhandelt mit allen Vertragsparteien, bis das Geschäft zum Abschluss gebracht wurde. Für Üblich wird der Vermittlungsmakler als Verkäufer mit besonderen Pflichten betrachtet. Je nach den rechtlichen Bestimmungen des Bundeslandes und der Situation auf dem Immobilienmarkt, kann die Zahlung der Provision variieren.  Für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) erhält der Immobilienmakler eine Courtage (Maklerprovision). Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag mit dem Anbieter und dem Käufer / Kaufinteressenten geschlossen. Diese fungieren als Auftraggeber des Immobilienmaklers. Unabdingbarer Bestandteil ist das Provisionsversprechen des oder der Auftraggeber, ferner die Tätigkeit den gewünschten Erfolg bewirkt. In seltenen Fällen, gibt es einen „Festpreismakler“ bei dem die Provision unabhängig vom erfolgreichen Verkauf ist. Die Provision wird i.d.R. bei Abschluss des vermittelten Vertrags fällig.

Der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers entsteht, wenn ein Kausalzusammenhang zwischen der Maklertätigkeit und dem Abschluss des Vertrags besteht. Diese Voraussetzung obliegt im Streitfall beim Makler und er muss diese beweisen. Die Höhe der Maklercourtage, die in § 652BGB als „Mäklerlohn“ bezeichnet wird, kann im Rahmen bestimmter gesetzlicher Grenzen grundsätzlich frei verhandelt werden und richtet sich nach der Lage am Markt, dem Verkaufspreis der Immobilie sowie den Markt üblichen Konditionen. Üblicherweise liegt die Courtage bei privaten Immobilienverkäufen in Deutschland zwischen 5,95 und 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises, bei privaten Immobilienvermietungen bis zu zwei Netto-Monatskaltmieten und bei gewerblichen Immobilienverkäufen je nach den individuellen Preisabsprachen zwischen Makler und Auftraggeber. Die marktübliche Höhe der Makler Courtage in % bei Immobilienverkäufen weichen von Bundesland zu Bundesland ab. Des weiteren werden teilweise die Provision zwischen Käufer- und Verkäuferpartei geteilt (häufig zu gleichen Teilen). Die Provision des Verkäufers wird in der Branche als Innenprovision, die des Käufers als Außenprovision benannt. In manchen Fällen wird zwischen Makler und Verkäufer eine Mehrerlösvereinbarung getroffen. Hierbei wird zu der regulären Provision eine zusätzliche Provision gezahlt, wenn der Verkaufspreis eine bestimmte Schwelle übersteigt.

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