Ihr Immobilienmakler für Potsdam

Graf von Held Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Potsdam. Denn dort sind wir durch unsere Familien und privaten- wie geschäftlichen Aktivitäten fest verankert.

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder haben sich bereits dazu entschlossen?  Die Verkaufsentscheidung zu einer Immobilie fällt nicht immer leicht. Häufig kommen die persönlichen Erinnerungen und emotionalen Werte hinzu. Gern sind wir bei der Verkaufsentscheidung, der Vorbereitung des Verkaufs behilflich und begleiten Sie als Makler während des gesamten Verkaufsprozess.

Graf von Held Immobilien möchte Ihre Erwartungen beim Verkauf Ihrer Immobilie übertreffen und steht Ihnen als kompetenter und integerer Partner zur Seite und begleiten Ihren Immobilienverkauf seriös, zuverlässig und diskret. Durch unsere kostenfreie Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie verschaffen wir Ihnen zunächst Planungssicherheit für den anstehenden Verkaufprozess.

Graf von Held Immobilien ist ein unabhängiges und inhabergeführtes Immobilienbüro. Wir haben uns als Immobilienmakler spezialisiert auf den Verkauf von Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie als Makler ebenfalls bei der Suche nach einem neuen Eigenheim oder einer Kapitalanlage.

• Graf von Held Immobilien begleitet als Makler den Verkauf von Villen, Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
• Graf von Held Immobilien steht für eine professionelle Bewertung- und Marktpreiseinschätzung von Villen, Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken.
• Graf von Held Immobilien hat beste Kontakte im Maklernetzwerk, zu Architekten, Notaren und Handwerkern verschiedener Fachbereiche.

Welchen Preis zahlen Kaufinteressenten für Ihre Immobilie in Potsdam?

Einen ersten Eindruck verschafft Ihnen unsere Online-Immobilien-Bewertung. Vollkommen gleich, ob Sie sich zunächst nur über den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie informieren oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen möchten.
Wir stehen Ihnen als Makler gerne für eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Seite. Für eine detaillierte Einschätzung Ihrer Immobilie empfehlen wir einen Besichtigungstermin vor Ort- denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein feinfühliger Prozess, bei dem sämtliche Faktoren genauestens in Betracht gezogen werden sollten.

Jede Immobilie, ganz gleich ob es sich hierbei um eine Villa, ein Einfamilienhaus, ein Doppel- oder Reihenhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Industriegebäude handelt und auch jedes Grundstück weisen unzählige Besonderheiten auf, die sich nicht pauschal durch Kennzahlen ermitteln lassen. Auf Grund dessen ist eine persönliche Bewertung eines erfahrenden Maklers unabdingbar.
Exklusiv für Sie als Eigentümer einer Immobilien bewerten wir kostenfrei. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Um eine Immobilie erfolgreich und zu den bestmöglichen Konditionen zu vermarkten, benötigt es eine gute Vorbereitung und viel Erfahrung. Viele Eigentümer einer Immobilie unterschätzen diesen Aufwand. Hinzu kommt, dass auch bei einem privaten Verkauf diverse Kosten anfallen, wie beispielsweise für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung, respektive eines  Wertgutachtens, die Erstellung eines Energieausweises oder das Inserieren in diversen Onlineportalen. Zudem beansprucht ein privater Verkauf viel Zeit und bedarf einer ständigen Erreichbarkeit. Des Weiteren gibt es viele kleine Details an die zu denken ist, angefangen bei Altlasten, Baulasten, Einholung von Grundbuchauszügen, Auszügen aus dem Katasteramt, Bebauungsplänen, Nachbarschaftsbebauung, Erbpacht etc.

Die meisten Eigentümer möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie den bestmöglichen Preis erzielen. Auf Grund dessen ist eine realistische Marktpreiseinschätzung erforderlich. Denn ein zu hoch gewählter Preis schreckt Käufer ab und bei einer lange Vermarktungsdauer entstehen zusätzlich Kosten für den Leerstand der Immobilie.

In den meisten Fällen liegt der Kauf des Eigentums weit zurück und zudem wurden im Laufe der Zeit Modernisierungen vorgenommen, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Des Weiteren hat sich in der Zwischenzeit der Immobilienmarkt stark verändert. Viele Eigentümer überschätzen den Wert der eigenen Immobilie und gehen mit einem über- oder unterschätzen Preis in die Vermarktung. Auf Grund dessen ist eine detaillierte Einschätzung Ihrer Immobilie unabdingbar, denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein feinfühliger Prozess, bei dem sämtliche Faktoren genauestens in Betracht gezogen werden sollten. Um ein optimales Ergebnis zu erzielen, benötigen Sie also einen passenden Verkaufspreis der am Markt akzeptiert wird.

Graf von Held Immobilien möchte Sie bei Ihrem Verkaufsvorhaben professionell und erfolgreich unterstützen. Ganz gleich ob es sich um einen klassischen Verkauf, ein Bieterverfahren, eine Immobilienverrentung im Alter oder eine stille Vermarktung handelt.

Ihr Kontakt zu Graf von Held Immobilien in Potsdam

An 7 Tagen die Woche erreichbar

Was ist eine Immobilie?

Das Wort Immobilie hat seinen Ursprung aus dem lateinischen. Die Vorsilbe „im“ bedeutet „nicht“ und das lateinische Wort „mobilis“ bedeutet „beweglich“. „im-mobilis“ steht also für „nicht beweglich“. Eine Immobilie kann also als eine nicht bewegliche Sache betrachtet werden. In der Rechts- und Wirtschaftssprache spricht man auch von einem „unbeweglichen Sachgut“. Eine Immobilie ist also ein Bauwerk oder ein Grundstück. Weitere Beispiele für Immobilien sind: Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Wohnhäuser, Industriegebäude, Hallen, Garagen, Felder und Flächen. Bauwerke können für sich genommen als Immobilie bezeichnet werden, werden aber üblicher Weise als eine Einheit mit dem Grundstück betrachtet.

Das Bürgerliche Gesetzbuch (§94) definiert folgendes:

„(1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.
(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.“

Der Begriff Immobilie bezeichnet im Regelfall also ein Grundstück in Verbindung mit allen darauf befindlichen Gebäuden. Auch beim Kauf von Immobilien ist gewöhnlich ein Grundstück in Verbindung mit dem dazugehörigen Bauwerk gemeint.

Ein vergleichbarer Begriff für Immobilie ist die „Liegenschaft“. Diese Liegenschaft bennent ein oder mehrere Grundstücke oder Gebäude, die in der Regel eine funktionale Einheit bilden, in gewisser Weise zusammenhängen und von der Umgebung abgegrenzt sind, unabhängig von ihrer Flächenausdehnung und der Überschreitung von Grenzen. Die Liegenschaft umfasst sowohl das Grundstück als auch das darauf gebaute Grundstück. Im Bebauungsplan kann für Liegenschaften die private, gewerbliche oder industrielle Bebauung vorgesehen sein. In Deutschland ist der Begriff häufig im amtlichen Sprachgebrauch zu finden.

Wissenswertes zu Potsdam:

Die Landeshauptstadt Potsdam zählt rund 180.000 Einwohnern und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Brandenburg. Das Potsdamer Stadtgebiet besteht zu rund 75 % aus Grün-, Wasser- und Landwirtschaftsfläche, 25 % sind bebaut. Die an der Havel gelegene Stadt Potsdam hat große Bekanntheit für ihr Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen. Es befinden sich einzigartige Schloss- und Parkanlagen in Potsdam und Umgebung. Seit 2019 ist Potsdam UNESCO-Filmstadt. Das im Jahre 1912 gegründete Filmstudio Potsdam Babelsberg gehört zu den modernsten Filmstudios in Deutschland und Europa.  Das Filmstudio Babelsberg im Potsdamer Stadtteil Babelsberg ist das älteste Großfilmstudio der Welt und gleichzeitig das flächenmäßig größte Filmstudio in ganz Europa. Großen Bekanntheitsgrad erreichte das Studio Babelsberg mit legendären Filme der Anfangszeit: Metropolis und Der blaue Engel. Das Filmstudio Babelsberg ist eines der führenden internationalen Zentren für Produktionen von Film und Fernsehen. Die UFA, ein Unternehmen der Bertelsmann Gruppe, hat seinen Sitz in Potsdam. Diese zählt zu den umsatzstärksten deutschen Firmen im Sektor der Fernsehfilm- und TV-Produktionen. Das Filmförderungsunternehmen Medienboard Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in der Landeshauptstadt Potsdam zuhause.

Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt Potsdam zu einem europäischen Wissenschaftszentrum. Es gibt drei öffentliche Universitäten und mehr als 30 Forschungsinstitute.

In Potsdam findet man über 20 Gewässer. Hierzu zählen z.B. der Heilige See, der Aradosee, der Templiner See, der Tiefe See und der Griebnitzsee.  In den ländlichen Außenbezirken befinden sich z.B. der Sacrower See, der Lehnitzsee, der Groß Glienicker See, der Fahrlander See und der Weiße See. Zu den Gewässern zählen neben der Potsdamer Havel, der Sacrow-Paretzer Kanal, der Teltowkanal, die Nuthe und die Wublitz. Die Potsdamer Havel fließt am Strandbad Babelsberg entlang. Folgende Gemeinden und Städte grenzen an Potsdam: Berlin, Stahnsdorf, Nuthetal, Michendorf, Schwielowsee mit seinen Außenbezirken Geltow, Caputh, Ferch und Werder a.d.Havel, Ketzin a.d. Havel, Wustermark und Dallgow-Döberitz.

Die Landeshauptstadt Potsdam unterteilt sich in 34 Stadtteile, die wiederum in 84 statistische Bezirke unterteilt sind.

Potsdam Nord:

Bornim

Nedlitz

Bornstedt

Sacrow

Eiche

Grube

Golm

 Innenstadt:

Nördliche Innenstadt

Südliche Innenstadt

 Nördliche Vorstädte:

Nauener Vorstadt

Jägervorstadt

Berliner Vorstadt

 Westliche Vorstädte:

Brandenburger Vorstadt

Potsdam West

Wildpark

Babelsberg

Klein Glienicke

Babelsberg Nord

Babelsberg Süd

 Potsdam Süd

Templiner Vorstadt

Teltower Vorstadt

Schlaatz

Waldstadt I

Waldstadt II

Industriegelände

Forst Potsdam Süd

Potsdam Südost

Stern

Drewitz

Kirchsteigfeld

Nördliche Ortsteile:

Uetz-Paaren

Marquardt

Satzkorn

Fahrland

Neu Fahrland

Groß Glienicke

Potsdam ist durch die folgenden Postleitzahlen sortiert:

Am Stern 14480

Babelsberg Nord 14482

Babelsberg Süd 14482

Berliner Vorstadt 14467

Bornim 14469

Bornstedt 14469

Bornstedter Feld 14469

Brandenburger Vorstadt 14467, 14469, 14471

Drewitz 14480

Eiche 14469

Fahrland 14476

Golm 14469, 14476

Groß Glienicke 14476

Grube 14469

Industriegelände 14478

Jägervorstadt 14469

Kartzow 14476

Kirchsteigfeld 14480

Klein Glienicke 14482

Krampnitz 14476

Marquardt 14476

Nauener Vorstadt 14469

Nedlitz 14469

Neu Fahrland 14476

Nördliche Innenstadt 14467, 14469, 14473

Paaren 14476

Potsdam West 14469, 14471

Sacrow 14469

Satzkorn 14476

Schlaatz 14478

Südliche Innenstadt 14473

Teltower Vorstadt 14473, 14478

Templiner Vorstadt 14473

Uetz 14476

Waldstadt I 14478

Waldstadt II 14478

Das Klima in der Landeshauptstadt Potsdam kann als gemäßigtes Klima bezeichnet werden.  Wetter extreme sind selten. Der Temperaturverlauf liegt in etwa dem bundesdeutschen Durchschnitt.

Die Tageszeitung Potsdamer Neueste Nachrichten erscheint als Tageszeitung in Potsdam. Ebenso bekannt die Märkische Allgemeine Zeitung mit einem Regionalteil über Potsdam. Der Rundfunksender RBB sendet aus Potsdam–Babelsberg. Dort sind ebenso die Radiosender Antenne Brandenburg, Radio Fritz und Radio Eins sowie die Fernsehsendungen Brandenburg aktuell und zibb zuhause.  Des weiteren gibt es in Potsdam den Fernsehsender Potsdam TV sowie die Radiosender Radio Potsdam und Radio Teddy.

Die größten Arbeitgeber in Potsdam sind u. a. die Universität Potsdam, die Stadt Potsdam, die Stadtwerke Potsdam, die AOK Nordost, die Mittelbrandenburgische Sparkasse, das Land Brandenburg sowie die Investitionsbank des Landes Brandenburg.  Im Privatsegment zählt die Firma Oracle, die im Jahr 2001 eine Zweigniederlassung in Potsdam eröffnete. Der Süßwarenhersteller Katjes baute 2006 am Produktionsstandort Potsdam Babelsberg eine Bonbonfabrik.

Das Wappen von Potsdam. Wappenbeschreibung: In Gold ein linkssehender, schwarzbewehrter golden gerauteter roter Adler. Den oberen Schildrand ziert eine gewölbte fünfzinnige rote Mauerkrone.

Die Flagge der Stadt Potsdam ist „zweistreifig Rot-Gelb mit dem in der Mitte aufgelegten Wappen.

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Wissenswertes zum Thema Eigentumswohnung bzw. Wohneigentum:

Wohnungseigentum bezeichnet eine Form des Eigentums im deutschen Recht an einer einzelnen Wohnung. Diese wird durch eine Eintragung in das Grundbuch begründet. Hierbei erhält jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt und kann deshalb wie jede andere Immobilie verkauft, mit Grundpfandrechten belastet oder vererbt werden. Die Wohnung im Wohnungseigentum wird umgangssprachlich als Eigentumswohnung bezeichnet.

Wohnungseigentum ist eine der bedeutendsten Kapitalanlage-Formen in Deutschland. Wie auch bei anderen Kapitalanlagen erwartet der Anleger bei Wohnungseigentum einen Kapitalertrag und eine Wertsteigerung.

Im Fall einer Eigennutzung kann der Eigentümer einen ideellen Nutzungswert durch die Ersparnis von Miete erzielen. Bei der klassischen Vermietung der Eigentumswohnung steht die Mietrendite im Vordergrund. Der Marktwert ist stark abhängig von Faktoren wie z.B. die Lage der Immobilie, der Pflegezustand, der Ausstattung, dem Ertragswert. Er schwankt zwischen niedrigem Marktwert für Schrottimmobilien und einem sehr hohen Marktwert für Luxusimmobilien. Zudem sind die Nebenkosten wie die Instandhaltungsrücklagen zu berücksichtigen. Eine Verknappung des Wohnraums führ häufig ebenso zu einer Wertsteigerung. Aus Gründen der Altersvorsorge werden Kapitalanlagen auch als langfristiges Investment getätigt.

In der Bundesrepublik können die Bürger bei Wohnimmobilien zwischen Mietwohnung- überwiegend im Mehrfamilienhaus oder Wohneigentum- Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnungseigentum im Mehrfamilienhaus entscheiden.

Als Sondereigentum bezeichnet sich das (Allein-)Eigentum an den Räumen einer Wohnung. Es steht dadurch in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Beide zusammen = Sondereigentum und Miteigentumsanteil sind das Wohnungseigentum. Welche Räume zu Sondereigentum zählen, wird in der Teilungserklärung  geregelt.

Das Teileigentum ist ein Parallelbegriff zu Wohnungseigentum. Hierbei handelt es sich beim Sondereigentum nicht um klassische Wohnräume, sondern um „nicht zu Wohnzwecken dienende Räume“, Hierzu zählen Ladengeschäfte, Geschäftsräume oder Räume für sonstige gewerbliche Zwecke usw.

Neben den gleichstehenden Begrifflichkeiten Wohnungseigentum und Teileigentum müssen die Begriffe Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum korrekt zugeordnet werden, denn davon unter anderem die Zuständigkeit und Kostentragungspflicht für die Instandhaltung abhängig ist.

Das WEG spricht vom gemeinschaftlichen Eigentum. Zum Gemeinschaftseigentum zählen zunächst das eigentliche Grundstück und Minimum die notwendigen oder das Äußere prägende Gebäudeteil, in denen Sondereigentum sich befindet. Konstruktiv notwendig Beispiele sind Fundament, Außenwände, Geschossdecken, Dach, tragende oder aussteifende Innenwände, Fenster und Türen etc. Außerdem gehören zum Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich genutzte Gebäudeteile und Anlagen wie Treppen, Eingangsbereiche, gemeinsamer Heizungskeller, Leitungen für Energie, Wasser, Abwasser usw.

Einem Wohn- oder Teileigentum können durch spezielle Vereinbarung Sondernutzungsrechte an Teilen des Gemeinschaftseigentums zugeordnet werden. Der Berechtigte kann dann über die Fläche unter Ausschluss der übrigen Eigentümer verfügen. In der Praxis findet sich dies bei PKW-Stellplätzen, Kellerräumen sowie Gartenflächen wieder.

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Wissenswertes zum Immobilienmakler:

Die Begrifflichkeit des Maklers erklärt sich in seiner ursprünglichen Bedeutung „Geschäfte machen“. Ein Makler fungiert als Vermittler einer Gelegenheit zum Abschluss von Kaufverträgen. Am meisten kommt vor allem das Makeln von Grundstücken oder Mietverhältnissen, sowie von Wertpapieren zum tragen. Die rechtlichen Erfordernisse zur Ausübung des Berufs werden in der Makler– und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt.

Ein Immobilienmakler ist ein selbstständiger Gewerbetreibender, der eine Gelegenheit für einen Kaufvertrag oder Mietvertrag für Immobilien nachweist oder eine Gelegenheit vermittelt und somit als Makler zwischen Eigentümer und Interessenten tätig ist. Im Fall durch seine Tätigkeit ein Vertrag zustande kommt, stellt der Makler eine Provision „Courtage“, deren Höhe üblicherweise nach dem Kaufpreis oder auch Mietpreis richtet.

Ein Immobilienmakler benötigt neben der Gewerbeanmeldung in jedem Fall eine behördliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung zur Ausübung seiner Tätigkeit. Diese Erlaubnis umfasst: die Vermittlung des Abschlusses (Vermittlungsmakler) oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss (Nachweismakler) von Verträgen über: Grundstücke bzw. Immobilien, grundstücksgleiche Rechte, vermietete Wohnräume und gewerbliche Räume.

Der Nachweismakler leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Er ist in diesem Sinne nicht verantwortlich für die Güte einer Leistung, sondern nur für die Möglichkeit, über diese einen Vertrag abzuschließen. Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit der Suche und Benennung eines Interessenten, untersagt ihm aber, mit diesem in Verbindung zu treten. Als reiner Nachweismakler bedarf es keiner besonderen Sachkunde. Der Nachweismakler muss lediglich eine konkrete Abschlussmöglichkeit benennen.  Im Gegensatz zum Nachweismakler ermöglicht der Vermittlungsmakler es dem Interessenten, ohne weiteres in konkrete Vertragsverhandlungen mit dem Dritten einzugehen und auf den Willen des Vertragspartners zum Vertragsschluss einzuwirken. Ein nicht abschlussbereiten Interessenten muss also abschlussbereit geführt werden.

Der Immobilienmakler verhandelt mit allen Vertragsparteien, bis das Geschäft zum Abschluss gebracht wurde. Für Üblich wird der Vermittlungsmakler als Verkäufer mit besonderen Pflichten betrachtet. Je nach den rechtlichen Bestimmungen des Bundeslandes und der Situation auf dem Immobilienmarkt, kann die Zahlung der Provision variieren.  Für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) erhält der Immobilienmakler eine Courtage (Maklerprovision). Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag mit dem Anbieter und dem Käufer / Kaufinteressenten geschlossen. Diese fungieren als Auftraggeber des Immobilienmaklers. Unabdingbarer Bestandteil ist das Provisionsversprechen des oder der Auftraggeber, ferner die Tätigkeit den gewünschten Erfolg bewirkt. In seltenen Fällen, gibt es einen „Festpreismakler“ bei dem die Provision unabhängig vom erfolgreichen Verkauf ist. Die Provision wird i.d.R. bei Abschluss des vermittelten Vertrags fällig.

Der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers entsteht, wenn ein Kausalzusammenhang zwischen der Maklertätigkeit und dem Abschluss des Vertrags besteht. Diese Voraussetzung obliegt im Streitfall beim Makler und er muss diese beweisen. Die Höhe der Maklercourtage, die in § 652BGB als „Mäklerlohn“ bezeichnet wird, kann im Rahmen bestimmter gesetzlicher Grenzen grundsätzlich frei verhandelt werden und richtet sich nach der Lage am Markt, dem Verkaufspreis der Immobilie sowie den Markt üblichen Konditionen. Üblicherweise liegt die Courtage bei privaten Immobilienverkäufen in Deutschland zwischen 5,95 und 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises, bei privaten Immobilienvermietungen bis zu zwei Netto-Monatskaltmieten und bei gewerblichen Immobilienverkäufen je nach den individuellen Preisabsprachen zwischen Makler und Auftraggeber. Die marktübliche Höhe der Makler Courtage in % bei Immobilienverkäufen weichen von Bundesland zu Bundesland ab. Des weiteren werden teilweise die Provision zwischen Käufer- und Verkäuferpartei geteilt (häufig zu gleichen Teilen). Die Provision des Verkäufers wird in der Branche als Innenprovision, die des Käufers als Außenprovision benannt. In manchen Fällen wird zwischen Makler und Verkäufer eine Mehrerlösvereinbarung getroffen. Hierbei wird zu der regulären Provision eine zusätzliche Provision gezahlt, wenn der Verkaufspreis eine bestimmte Schwelle übersteigt.

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